Vor sieben Jahren kam ich nach Zypern, ohne genau zu wissen, was mich erwarten würde. Was ich wusste, war, dass diese Insel Potenzial hatte – nicht nur als Postkartenparadies, sondern auch als attraktives Ziel für Investoren und Familien. In diesen frühen Jahren arbeitete ich eng mit Bauträgern zusammen und führte private Investoren durch die Besonderheiten des lokalen Marktes. Es lief nicht immer reibungslos, aber jeder Kunde hat mir etwas beigebracht. Jeder Deal vertiefte mein Verständnis dafür, wie man auf Zypern Vertrauen aufbaut und Werte schafft.
Vor drei Jahren gründete ich Noah's Ark Holdings. Heute biete ich als CEO gemeinsam mit meinem Team etwas, was ich mir schon zu Beginn gewünscht hätte: eine umfassende Immobilienlösung, die auf Klarheit, Integrität und langfristigem Denken basiert.
Wenn Sie dies im Jahr 2025 lesen und sich fragen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienkauf in Limassol ist, ist dieser Leitfaden genau das Richtige für Sie. Kein Schnickschnack – nur Erfahrung, Einblicke und eine klare Aufschlüsselung dessen, was wirklich nötig ist, um ein Stück dieser außergewöhnlichen Stadt zu besitzen.
Warum Limassol heraussticht
Limassol hat etwas Elektrisierendes. Hier teilen sich Luxusyachten die Küste mit Fischern, und beim Morgenkaffee hört man oft drei Sprachen. Die Stadt verbindet den warmen Puls einer mediterranen Hafenstadt mit der Eleganz eines modernen europäischen Reiseziels.
Es bietet sowohl Investoren als auch Immobilienkäufern drei Dinge, die selten im Paket enthalten sind:
- Wirtschaftliche Stabilität und Wachstum – auch wenn andere Märkte ins Straucheln geraten
- Ein Lebensstil, der sich von selbst verkauft — Sonnenschein, Strände, Gastronomie, Sicherheit
- Solide Immobiliengrundlagen — steigende Nachfrage, begrenztes Angebot und starker Rechtsschutz
Im Gegensatz zu vielen Städten, die Träume verkaufen, liefert Limassol Substanz.
Wer kann in Limassol Immobilien kaufen?
Die kurze Antwort: Fast jeder.
- EU-/EWR-Bürger kann ohne jegliche Einschränkungen kaufen. Mehrere Immobilien, Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
- Nicht-EU-Bürger kann eine Wohnimmobilie (oder ein Grundstück von bis zu 4.000 m²) kaufen und benötigt die Genehmigung des Ministerrats.
Diese Genehmigung ist übrigens in der Regel unkompliziert – insbesondere, wenn alles korrekt vorbereitet ist. Unser Rechtsteam übernimmt dies im Rahmen unseres kostenlosen Vertretungsservices für Mandanten, sodass Sie sich nicht allein durch den Papierkram kämpfen müssen.
Und ja, sobald Ihr Kauf registriert ist, haben Sie volles Eigentum nach zyprischem RechtEs ist kein Pachtgrundstück. Es gehört Ihnen.
Welche Immobilienarten sind in Limassol verfügbar?
Der Immobilienmarkt in Limassol ist vielfältig – und überraschend differenziert. Hier sind die häufigsten Kundenfragen:
- Apartments in der Stadt oder in der Nähe des Yachthafens (220.000 €–1 Mio. €+)
- Vorstädtische Einfamilienhäuser (350.000–700.000 €)
- Luxusvillen am Meer (ab 1,2 Mio. €)
- Off-Plan-Investitionsprojekte (180.000 €–600.000 € je nach Phase und Standort)
- Grundstücke für individuelle Bauvorhaben (ab ca. 150.000 €)
Was Sie wählen, hängt von Ihren Zielen ab – und das nehmen wir ernst. Ein Investor, der auf Mietrendite aus ist, erhält ganz andere Ratschläge als ein Rentner, der einen Umzug plant.
Die wahren Zahlen: Was Sie tatsächlich bezahlen
Neben dem Kaufpreis selbst sollten Sie Folgendes einplanen:
- Kaution: 10.000 € (Standard bei Noah's Ark Holdings – damit reservieren Sie Ihre Einheit)
- Anzahlung: 30–40% je nach Projekt und Phase
- Anwaltskosten: Bei uns inklusive – unsere Mandanten erhalten die volle Rechtsvertretung kostenlos
- Stempelsteuer: 0–600 € (je nach Wert)
- Überweisungsgebühren: Variiert, wird aber oft reduziert oder erlassen, wenn Mehrwertsteuer anfällt
- Mehrwertsteuer: 5% für den ersten Wohnsitz (auf den ersten 130m²), 19% für alles andere
- Jährliche Gemeindesteuern: Minimal – oft 100–300 €/Jahr
Das bedeutet, dass Ihre Anfangsinvestition für eine neue Immobilie im Wert von 300.000 € wie folgt aussehen könnte:
- 10.000 € Kaution
- 90.000–120.000 € Anzahlung
- 0 € legal (wir haben das im Griff)
- ~15.000 € MwSt. falls zutreffend
Und das ist alles. Es gibt keine versteckten Falltüren – nur einen klaren Fahrplan.
Der schrittweise Kaufprozess (wie er tatsächlich funktioniert)
Ich werde Sie durch den Prozess führen, wie wir ihn tagtäglich erleben, und nicht durch die theoretische Version aus einer Broschüre.
1. Definieren Sie Ihren Zweck
Investieren Sie für Mieteinnahmen? Ziehen Sie dauerhaft um? Kaufen Sie ein zukünftiges Altersheim? Die Antwort auf diese Frage prägt alles — Standort, Einheitentyp, Mehrwertsteuerstrategie und mehr.
2. Wählen Sie eine Immobilie (mit unserer Hilfe)
Wir helfen Ihnen, passende Objekte für Ihr Profil zu finden. Wünschen Sie sich eine schlüsselfertige Wohnung in Strandnähe, die sich leicht vermieten lässt? Oder eine ruhigere Wohnung im Landesinneren mit Platz für die Enkelkinder? Unser Portfolio ist auf Qualität und Lage ausgerichtet – keine Sackgassenprojekte.
3. Reservieren Sie die Immobilie
Sie leisten eine Anzahlung von 10.000 € und die Einheit wird vom Markt genommen. Dieser Betrag wird vollständig auf Ihren Kauf angerechnet.
4. Vertrag unterschreiben & Anzahlung leisten
Sobald der Vertrag abgeschlossen und die Due Diligence abgeschlossen ist, unterschreiben Sie und zahlen Ihre Anzahlung in Höhe von 30–401 TP3T. Bei vielen Kunden geschieht dies innerhalb von 2–3 Wochen nach der Reservierung.
5. Rechtliches Verfahren & Antrag (für Nicht-EU-Bürger)
Für Käufer außerhalb der EU reichen wir den Antrag beim Ministerrat ein (kostenlos), während unsere Anwälte dafür sorgen, dass der Vertrag beim Grundbuchamt eingereicht wird.
6. Bau (falls vom Plan abweichend)
Der Fortschritt wird durch Meilenstein-Updates überwacht. Die meisten unserer Builds sind in 12–24 Monaten abgeschlossen.
7. Übergabe & Titel
Sobald die vollständige Zahlung erfolgt ist, erhalten Sie die Schlüssel – und zu gegebener Zeit folgt die Eigentumsregistrierung.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg.
Was ist mit der Mietrückgabe?
Der Mietmarkt in Limassol ist gesund und vielfältig. Kurzzeitmieten (z. B. Ferienwohnungen) florieren in Küstennähe, während Langzeitmieten Berufstätigen, digitalen Nomaden und Expat-Familien zugutekommen.
In gut gelegenen Einheiten liefern wir konsequent:
- 7%–8% ROI in unseren Anlageimmobilien
- Stabilität statt Spekulation, mit Fokus auf langfristigem Wert
Diese Renditen spiegeln nicht nur den Standort wider, sondern auch die Art und Weise, wie wir Investitionen vom ersten Tag an strukturieren und verwalten.
Es geht aber nicht nur um Prozentsätze. Es geht um Stabilität. Da der Tourismus wieder in vollem Gange ist und das Interesse an der Fernarbeit von sonnigen Standorten aus wächst, wird die Nachfrage nicht so schnell nachlassen.
Wir bieten auch Hausverwaltung im eigenen Haus, sodass Sie sich vollständig zurückziehen oder so weit einbringen können, wie Sie möchten.
Daueraufenthaltsgenehmigung: Ein Bonus, den es zu kennen gilt
Wenn Ihre Investition 300.000 € (zzgl. MwSt.) übersteigt, können Sie sich für das beschleunigte Aufenthaltsgenehmigungsprogramm Zyperns qualifizieren. Es verleiht Ihnen zwar nicht die Staatsbürgerschaft, aber das Recht, lebenslang auf Zypern zu leben.
Für einige unserer Kunden war dies ein unerwarteter Bonus, der ihnen Folgendes ermöglichte:
- Kinder an internationalen Schulen anmelden
- Als Einwohner Zugang zur Gesundheitsversorgung erhalten
- Planen Sie Ihren Ruhestand oder ein Teilzeitleben in der EU
Wir begleiten berechtigte Kunden durch diesen Prozess und begleiten sie beim Immobilienkauf.
Warum mit uns arbeiten
Lassen Sie es mich ganz offen sagen: Der Immobilienmarkt auf Zypern bietet zahlreiche Möglichkeiten – aber nicht alle Optionen sind gleich.
Bei Noah's Ark Holdings bauen und verwalten wir Projekte in Limassol selbst. Das bedeutet: Keine Überraschungen durch Dritte. Unsere Kunden profitieren von:
- Kostenlose Rechtsvertretung während des gesamten Prozesses
- Verifizierte, titelfertige Immobilien nur
- Einzelsitzungen zur Strategie bevor Sie sich verpflichten
- Eigene Miet- und Wartungsdienste Nachverkauf
Sie kaufen nicht von einem Typen mit einem Telefon. Sie arbeiten mit einem Team zusammen, das mit vollem Einsatz dabei ist.
Abschließende Gedanken
Limassol ist kein Geheimtipp mehr – es ist ein bewährtes Reiseziel. Das Fenster für einfache, hochwertige Investitionen ist 2025 noch geöffnet, aber es verschiebt sich schnell. Angesichts der begrenzten Küstenlinie und steigender Baukosten könnte eine Wohnung von heute 300.000 Euro morgen schon 450.000 Euro kosten.
Egal, ob Sie einen Lebensstil erwerben, sich ein zweites Zuhause sichern oder ein Portfolio aufbauen möchten, wir sind hier, um Ihnen dabei zu helfen, dies mit Zuversicht und Klarheit zu tun.
Lassen Sie uns diese Träume in die Tat umsetzen.
— Sagi Rozen, Noah's Ark Holdings