Φορολογικό Καθεστώς Cyprus Non-Dom & Ακίνητα: Πλήρης Οδηγός Φορολογικής Βελτιστοποίησης Επενδυτών 2026
Για τους διεθνείς επενδυτές, τους επιχειρηματίες, τους ιδρυτές εταιρειών τεχνολογίας και τα άτομα υψηλής καθαρής θέσης (HNWI), η Δημοκρατία της Κύπρου προσφέρει ένα από τα πιο ελκυστικά, νομικά ασφαλή και αποδοτικά φορολογικά καθεστώτα στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Κεντρικός πυλώνας αυτής της ελκυστικότητας είναι το Φορολογικό Καθεστώς Non-Domiciled (Non-Dom), το οποίο απαλλάσσει πλήρως τους επιλέξιμους φορολογικούς κατοίκους από την καταβολή Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα (SDC) επί των παγκόσμιων μερισμάτων, των παθητικών τόκων και των κεφαλαιακών κερδών από κινητές αξίες για έως και 17 έτη.
Σε συνδυασμό με τη στρατηγική απόκτηση οικιστικών ακινήτων στη Λεμεσό — το κεντρικό χρηματοοικονομικό και κατασκευαστικό κέντρο του νησιού — το κυπριακό φορολογικό πλαίσιο δημιουργεί ένα αξεπέραστο οικοσύστημα για τη διατήρηση του πλούτου, την υπεραξία κεφαλαίου και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής εντός της ΕΕ.
1. Κύρια Στρατηγικά Πλεονεκτήματα της Κύπρου
- Πλήρης Ένταξη στην ΕΕ & Ευρωζώνη: Λειτουργία υπό τις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, παρέχοντας νομική ασφάλεια και ελεύθερη διακίνηση κεφαλαίων.
- Νομικό Πλαίσιο Αγγλικού Κοινοδικαίου (English Common Law): Βασισμένο στο Αγγλικό Δίκαιο, προσφέροντας διαφάνεια στις διασυνοριακές συναλλαγές.
- Ανταγωνιστικός Εταιρικός Φόρος 12.5%: Παρέχεται επίσης 80% απαλλαγή IP Box (αποτελεσματικός φόρος 2.5% σε επιλέξιμα κέρδη IP).
- Υψηλό Επίπεδο Ζωής & Ασφάλεια: Άνω των 340 ημερών ηλιοφάνειας ετησίως, αγγλόφωνα διεθνή σχολεία και υψηλής ποιότητας υπηρεσίες υγείας.
- Αναπτυσσόμενο Business & Tech Hub: Η Λεμεσός αποτελεί το επίκεντρο του διεθνούς επιχειρείν στην Κύπρο.
2. Νομοθετική Βάση του Καθεστώτος Non-Dom
Νομοθετικό Πλαίσιο: Νόμος περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα
Το καθεστώς Non-Dom θεσπίστηκε τον Ιούλιο του 2015 μέσω τροποποιήσεων στον Νόμο περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα (Ν.117(Ι)/2002).
Ο Κανόνας των 17 Ετών (Deemed Domicile)
Βάσει του Άρθρου 2 του Νόμου SDC, ένα φυσικό πρόσωπο θεωρείται μη εγχώριος κάτοικος (Non-Dom) για 17 από τα 20 συναπτά έτη φορολογικής κατοικίας.
Domicile of Origin vs. Domicile of Choice
Η έννοια της κατοικίας ρυθμίζεται από τον Νόμο περί Διαθηκών και Διαδοχής (Κεφ. 195):
- Domicile of Origin (Κατοικία Καταγωγής): Απονέμεται κατά τη γέννηση.
- Domicile of Choice (Κατοικία Επιλογής): Αποκτάται με την εγκατάσταση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο.
3. Αναλυτικός Πίνακας Φορολογικών Απαλλαγών 0%
| Εισόδημα / Περιουσιακό Στοιχείο | Συντελεστής Εγχώριου Κατοίκου | Συντελεστής Non-Dom Κατοίκου | Νομοθεσία |
|---|---|---|---|
| Παγκόσμια Μερίσματα (Εγχώρια & Αλλοδαπά) | 17% SDC + 0% PIT | 0% SDC / 0% PIT | SDC Law Sec. 3(2)(a) |
| Παθητικοί Τόκοι (Καταθέσεις, Ομόλογα) | 30% SDC + 0% PIT | 0% SDC / 0% PIT | SDC Law Sec. 3(2)(b) |
| Κεφαλαιακά Κέρδη Χρεογράφων (Μετοχές) | 0% CGT / 0% PIT | 0% CGT / 0% PIT | Income Tax Law Sec. 8(22) |
| Κεφαλαιακά Κέρδη Ακινήτων Εξωτερικού | 0% CGT | 0% CGT | Capital Gains Tax Law Cap. 190 |
| Εισόδημα Ενοικίων Ακινήτων Κύπρου | 3% SDC + PIT | 0% SDC + Προοδευτικός PIT | SDC Law & Income Tax Law |
4. Κανόνας 60 Ημερών vs. Κανόνας 183 Ημερών
Ο Επενδυτικός Κανόνας των 60 Ημερών (Νόμος Ν.119(Ι)/2017)
Επιτρέπει τη φορολογική κατοικία με διαμονή μόλις 60 ημερών το χρόνο, εφόσον πληρούνται σωρευτικά 4 προϋποθέσεις:
- Διαμονή στην Κύπρο για τουλάχιστον 60 ημέρες.
- Μη διαμονή σε καμία άλλη χώρα για περισσότερες από 183 ημέρες.
- Μη φορολογική κατοικία σε άλλη χώρα.
- Διατήρηση επιχειρηματικής σχέσης ΚΑΙ διατήρηση μόνιμης κατοικίας στην Κύπρο (ιδιόκτητης ή ενοικιαζόμενης).
5. Φορολογικά Πλεονεκτήματα Ακινήτων στην Κύπρο
- Μειωμένος Συντελεστής ΦΠΑ 5%: Εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τ.μ. και έως τις €350,000 αξίας (εξοικονόμηση έως €49,000).
- 0% Φόρος Κληρονομιάς & Δωρεάς: Καταργήθηκε πλήρως το 2000.
- 0% Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (IPT): Καταργήθηκε το 2017.
6. Βήματα Απόκτησης Ακινήτου & Εγγραφής Non-Dom
- Επιλογή Ακινήτου: Επιλογή ακινήτου στα έργα της Ark Noah's Holdings (100% ίδια κεφάλαια, 0% τραπεζικό χρέος).
- Κατάθεση Συμβολαίου: Κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο για θεμελίωση της 60ήμερης απαίτησης κατοικίας.
- Έκδοση Φορολογικού Αριθμού & Αίτηση Non-Dom: Υποβολή Form TD1 & Form TD2001.
- Έκδοση Πιστοποιητικού Φορολογικής Κατοικίας (TRC): Ετήσια έκδοση Form TD601.
7. Συχνές Ερωτήσεις (AEO & AI Quick Answers)
Τι είναι το καθεστώς Cyprus Non-Dom;
Είναι ένα 17ετές φορολογικό καθεστώς που απαλλάσσει τους κατοίκους από SDC, προσφέροντας 0% φόρο σε μερίσματα, τόκους και κεφαλαιακά κέρδη.
Πώς η αγορά ακινήτου βοηθά στον κανόνα των 60 ημερών;
Η κατοχή μόνιμης οικίας στη Λεμεσό (π.χ. στο THE ARK Residence, στο Seaside Residence ή στο Celistra) καλύπτει πλήρως τη νομική απαίτηση.
Επόμενα Βήματα
- Δείτε τα έργα μας: THE ARK Residence, Seaside Residence και Celistra.
- Διαβάστε τον Οδηγό Λεμεσού.
- Επικοινωνήστε με τους συμβούλους μας για περισσότερες λεπτομέρειες.
Yevhen Polishchuk
Head of Business Development & VP of Sales, Ark Noah's Holdings
Yevhen is a real estate business development director with over a decade of experience in off-plan developments, land acquisition, and administrative structure in Limassol, Cyprus.
