לפני שבע שנים הגעתי לקפריסין בלי לדעת בדיוק מה אני הולך למצוא. מה שכן ידעתי — זה שהאי הזה טומן בחובו פוטנציאל. לא רק כפינת גלויות פסטורלית, אלא כיעד רציני גם למשקיעים וגם למשפחות. בשנים הראשונות עבדתי בצמוד עם יזמים וליוויתי משקיעים פרטיים בתהליך ההתמצאות בשוק המקומי. זה לא תמיד היה חלק, אבל מכל לקוח למדתי משהו. כל עסקה העמיקה את ההבנה שלי איך בונים אמון ויוצרים ערך אמיתי בקפריסין.
לפני שלוש שנים ייסדתי את Noah’s Ark Holdings. כיום, כמנכ״ל החברה, אני והצוות שלי מציעים בדיוק את מה שאני עצמי חיפשתי בתחילת הדרך – פתרון נדל"ני מקיף שמבוסס על בהירות, יושרה וחשיבה ארוכת טווח.
אם אתה קורא את זה בשנת 2025 ותוהה האם זה הזמן הנכון לרכוש נכס בלימסול — המדריך הזה נכתב בשבילך. בלי קלישאות, רק ניסיון מהשטח, תובנות אמיתיות, ופירוט ברור של מה שבאמת דרוש כדי להחזיק בנכס בעיר יוצאת הדופן הזו.
למה לימסול בולטת
יש משהו מחשמל בלימסול. זו עיר שבה יאכטות יוקרתיות חולקות את קו החוף עם דייגים מקומיים, וכוס הקפה של הבוקר מלווה בשלוש שפות שונות מסביבך. לימסול משלבת את הלב הפועם והחם של נמל ים-תיכוני עם התחכום של יעד אירופאי מודרני.
למשקיעים ולרוכשי נדל"ן כאחד, לימסול מציעה שלושה דברים שלרוב לא מגיעים יחד באותו המקום:
- יציבות וצמיחה כלכלית - גם כאשר שווקים אחרים מועדים
- אורח חיים שמוכר את עצמו — שמש, חופים, גסטרונומיה, בטיחות
- יסודות מוצקים של נדל"ן — ביקוש גובר, היצע מוגבל והגנות משפטיות חזקות
בניגוד לערים רבות שמוכרות חלומות, לימסול מספקת תוכן.
מי יכול לקנות נכס בלימסול?
התשובה הקצרה? כמעט כל אחד.
- אזרחי האיחוד האירופי/EEA יכולים לרכוש ללא כל מגבלות. מספר נכסים, למגורים או למסחר – הכול פתוח.
- אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי יכולים לרכוש נכס מגורים אחד (או מגרש של עד 4,000 מ״ר) ויידרשו לקבל אישור מהמועצה הממשלתית.
אגב, האישור הזה הוא לרוב תהליך פשוט — במיוחד כשהכול מוגש בצורה מסודרת. הצוות המשפטי שלנו מטפל בכך כחלק מהליווי המשפטי שאנו מעניקים ללקוחותינו ללא עלות, כך שאין צורך להתמודד לבד עם הבירוקרטיה.
וכן, ברגע שהרכישה שלך נרשמת, אתה מחזיק בעלות מלאה על פי החוק הקפריסאיזה לא חכירה. זה שלך.
אילו סוגי נכסים זמינים בלימסול?
שוק הנדל"ן בלימסול מגוון – ולעיתים מפתיע בעומקו. הנה סוגי הנכסים שהלקוחות שלנו שואלים עליהם הכי הרבה:
- דירות בעיר או ליד המרינה (220,000 אירו - מיליון אירו ומעלה)
- בתים משפחתיים בפרברים (350,000–700,000 אירו)
- וילות יוקרה על קו החוף (1.2 מיליון אירו ומעלה)
- פרויקטים להשקעה בשלבי תכנון ובנייה (Off-plan) (180,000–600,000 אירו בהתאם לבמה ולמיקום)
- מגרשים לבנייה בהתאמה אישית (החל מ-150,000 אירו בערך)
הבחירה שלך תלויה במטרות שלך — ואנחנו מתייחסים לזה ברצינות. משקיע שמחפש תשואה מהשכרה יקבל ייעוץ שונה לגמרי מפנסיונר שמתכנן לעבור לגור כאן.
המספרים האמיתיים: מה תשלמו בפועל
מלבד מחיר הרכישה עצמו, הנה מה שעליכם לתכנן בתקציב:
- פיקדון: €10,000 (הסכום הסטנדרטי ב-Noah’s Ark Holdings — זה שומר לך את היחידה)
- מקדמה: 30–40% בהתאם לפרויקט ולשלב שבו הוא נמצא
- שכר טרחת עורכי דין: כלול אצלנו — הלקוחות שלנו מקבלים ייצוג משפטי מלא ללא תוספת תשלום
- מס בולים: €0–€600 (בהתאם לערך הנכס)
- דמי העברה: משתנה, אך לעיתים קרובות מופחת או מבוטל אם חל מע״מ על הנכס
- מע"מ: 5% עבור דירת מגורים ראשונה (על 130 מ״ר ראשונים), 19% על כל השאר
- ארנונה שנתיים: מינימלי — לרוב בין €100 ל-€300 בשנה
זה אומר שעבור נכס חדש במחיר של €300,000, ההשקעה הראשונית שלך יכולה להיראות כך:
- פיקדון של 10,000 אירו
- מקדמה של 90,000–120,000 אירו
- €0 עבור שירותים משפטיים (אנחנו דואגים לזה בשבילך)
- ~15,000 אירו מע"מ אם רלוונטי
וזה הכול. אין הפתעות נסתרות — רק מסלול ברור ופשוט.
תהליך רכישת נכס – שלב אחר שלב (כך זה באמת עובד)
אני אעבור אתכם על התהליך בדיוק כפי שאנחנו חווים אותו ביום־יום — לא הגרסה התיאורטית שמופיעה בעלון שיווקי.
1. הגדירו את המטרה שלכם
האם אתה משקיע למטרת תשואת שכירות? מתכנן מעבר קבוע? או אולי קונה בית לפרישה בעתיד? התשובה לשאלה הזו תקבע הכל — את המיקום, סוג הנכס, אסטרטגיית המע״מ ועוד.
2. בחר נכס (בליווי שלנו)
אנחנו עוזרים להתאים את הפרופיל שלך לנכסים המתאימים ביותר. מחפש דירה מוכנה לאכלוס ליד הים שקל להשכיר אותה? או אולי משהו שקט יותר בפנים העיר, עם מקום לנכדים? תיק הנכסים שלנו בנוי בקפידה לפי איכות ומיקום — בלי פרויקטים תקועים ובלי פשרות.
3. שריינו את הנכס
אתם מפקידים מקדמה של €10,000, והנכס יורד מהשוק. הסכום הזה נזקף במלואו לטובת הרכישה שלכם.
4. חתמו על החוזה ושלמו את המקדמה
לאחר סיום ניסוח ההסכם והשלמת הבדיקות המשפטיות, אתם חותמים ומשלמים את המקדמה בגובה של 30–40%. עבור לקוחות רבים, שלב זה מתבצע בתוך שבועיים-שלושה מרגע ההזמנה.
5. הליך משפטי והגשת בקשה (ללא-אזרחים של האיחוד האירופי)
אנחנו מגישים את הבקשה למועצת השרים עבור רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי (ללא עלות), בזמן שהעורכי-דין שלנו דואגים לרישום החוזה בלשכת רישום המקרקעין.
6. בנייה (במקרה של רכישה על הנייר – Off-plan)
התקדמות הפרויקט מפוקחת ומלווה בעדכונים לפי אבני דרך. רוב הפרויקטים שלנו מסתיימים תוך 12–24 חודשים.
7. מסירת הנכס ורישום בטאבו
לאחר השלמת התשלום המלא, אתם מקבלים את המפתחות — ובהמשך מתבצע גם רישום הבעלות (טאבו) על שמכם.
אנחנו איתכם לאורך כל הדרך.
מה לגבי תשואה מהשכרה?
שוק ההשכרות בלימסול פעיל ומגוון. השכרות לטווח קצר (כמו דירות נופש) מצליחות במיוחד באזורי החוף, בעוד שהשכרות לטווח ארוך משרתות אנשי מקצוע, נוודים דיגיטליים ומשפחות זרות שמתגוררות בעיר.
בדירות הממוקמות באזורים מבוקשים, אנחנו מספקים באופן עקבי:
- תשואה של 7%–8% על ההשקעה (ROI) בכל נכסי ההשקעה שלנו
- יציבות על פני ספקולציה, עם התמקדות ביצירת ערך ארוך טווח
התשואות האלו משקפות לא רק את המיקום, אלא גם את הדרך שבה אנחנו בונים ומנהלים את ההשקעות מהיום הראשון.
אבל זה לא רק עניין של אחוזים — זו קודם כול יציבות. עם החזרה המלאה של התיירות והעניין ההולך וגדל בעבודה מרחוק ממקומות שטופי שמש, הביקוש לא מראה סימני האטה בזמן הקרוב.
אנחנו גם מציעים שירות ניהול נכסים פנימי (in-house), כך שתוכלו להיות מנותקים לחלוטין מההתעסקות — או מעורבים בדיוק כמה שתרצו.
תושבות קבע: בונוס ששווה להכיר
אם ההשקעה שלכם עולה על €300,000 (לא כולל מע״מ), ייתכן שתהיו זכאים למסלול המהיר לתושבות קבע בקפריסין. זה לא מעניק אזרחות, אבל כן מקנה את הזכות לחיות בקפריסין — לכל החיים.
עבור חלק מהלקוחות שלנו, זה היה בונוס לא צפוי שאיפשר להם:
- לרשום את הילדים לבתי ספר בינלאומיים
- לקבל שירותי בריאות כתושבים
- לתכנן פרישה באיחוד האירופי או מגורים חלקיים לאורך השנה
אנחנו מלווים לקוחות זכאים בתהליך הזה לצד רכישת הנכס.
למה לעבוד איתנו
בואו נדבר פתוח: שוק הנדל"ן בקפריסין מלא באפשרויות — אבל לא כל האפשרויות שוות באמת.
ב-Noah’s Ark Holdings אנחנו בונים ומנהלים את הפרויקטים שלנו בעצמנו כאן בלימסול. זה אומר שאין הפתעות מצד שלישי. הלקוחות שלנו מקבלים:
- ייצוג משפטי חינם לאורך כל התהליך
- נכסים מאומתים מוכנים לרישום בטאבו .
- מפגשי אסטרטגיה אישיים לפני שאתם מתחייבים
- שירותי ניהול והשכרה פנימיים (In-house) לאחר המכירה
אתם לא קונים ממישהו עם טלפון ביד. אתם משתפים פעולה עם צוות שיש לו עניין ממשי בפרויקט.
מחשבות אחרונות
לימסול כבר לא פנינה נסתרת — זהו יעד מוכח. חלון ההזדמנויות להשקעה קלה ובאיכות גבוהה עדיין פתוח ב-2025, אך הוא נסגר במהירות. עם קו חוף מוגבל ועלויות בנייה עולות, מה שעלה היום €300,000 לדירה, עשוי מחר לעמוד על €450,000.
בין אם אתם רוכשים אורח חיים, מבטיחים בית שני או בונים תיק השקעות – אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות זאת בביטחון ובבהירות.
בואו נהפוך את החלומות שלכם למציאות.
— שגיא רוזן, Noah’s Ark Holdings