Семь лет назад я приехал на Кипр, не зная точно, что найду. Я знал, что у этого острова есть потенциал — не просто как рай на открытке, но как серьезное направление для инвесторов и семей. В те ранние годы я тесно сотрудничал с застройщиками и проводил частных инвесторов через все тонкости местного рынка. Не всегда все было гладко, но каждый клиент чему-то меня научил. Каждая сделка углубляла мое понимание того, как завоевать доверие и создать ценность на Кипре.
Три года назад я основал Noah's Ark Holdings. Сегодня, как генеральный директор, я и моя команда предлагаем то, чего я хотел, когда начинал: комплексное решение для недвижимости, построенное на ясности, честности и долгосрочном мышлении.
Если вы читаете это в 2025 году, размышляя, подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Лимассоле, это руководство для вас. Никакой воды — только опыт, понимание и четкий анализ того, что действительно нужно, чтобы владеть частью этого исключительного города.
Чем выделяется Лимасол
В Лимассоле есть что-то электризующее. Это место, где роскошные яхты делят береговую линию с рыбаками, и где ваш утренний кофе может сопровождаться тремя языками. Город сочетает в себе теплое сердцебиение средиземноморского порта с изысканностью современного европейского направления.
Для инвесторов и покупателей недвижимости он предлагает три вещи, которые редко встречаются в одном пакете:
- Экономическая стабильность и рост — даже когда другие рынки спотыкаются
- Образ жизни, который продает себя сам — солнце, пляжи, гастрономия, безопасность
- Прочные основы собственности — растущий спрос, ограниченное предложение и надежная правовая защита
В отличие от многих городов, продающих мечты, Лимасол предлагает реальность.
Кто может купить недвижимость в Лимассоле?
Короткий ответ: почти любой.
- Граждане ЕС/ЕЭЗ можно купить без каких-либо ограничений. Несколько объектов недвижимости, жилых или коммерческих.
- Граждане стран, не входящих в ЕС можно купить один жилой объект недвижимости (или участок площадью до 4000 м²), для этого потребуется одобрение Совета министров.
Это одобрение, кстати, обычно простое — особенно когда все правильно подготовлено. Наша юридическая команда занимается этим в рамках нашей бесплатной услуги представительства для клиентов, так что вам не придется разбираться с документами в одиночку.
И да, как только ваша покупка зарегистрирована, вы имеете право Полная собственность в соответствии с кипрским законодательством. Это не аренда. Это ваше.
Какие типы недвижимости доступны в Лимассоле?
Рынок недвижимости Лимассола разнообразен — и удивительно тонок. Вот о чем нас спрашивают большинство клиентов:
- Квартиры в городе или рядом с пристанью для яхт (220 000–1 млн евро+)
- Пригородные семейные дома (350 000–700 000 евро)
- Роскошные виллы на берегу моря (1,2 млн евро и более)
- Внеплановые инвестиционные проекты (180 000–600 000 евро в зависимости от сцены и места проведения)
- Земельные участки под индивидуальное строительство (от 150 000 евро)
Что вы выберете, зависит от ваших целей — и мы относимся к этому серьезно. Инвестор, ищущий доход от аренды, получит совсем другой совет, чем пенсионер, планирующий переезд.
Реальные цифры: сколько вы на самом деле заплатите
Помимо самой цены покупки, вот что вам следует заложить в бюджет:
- Депозит: 10 000 евро (стандартная цена в Noah's Ark Holdings — эта сумма резервирует вашу квартиру)
- Авансовый платеж: 30–40% в зависимости от проекта и стадии
- Юридические расходы: Включено в стоимость — наши клиенты получают полное юридическое представительство бесплатно
- Гербовый сбор: 0–600 евро (в зависимости от стоимости)
- Комиссия за перевод: варьируется, но часто снижается или отменяется, если применяется НДС
- НДС: 5% для первого места жительства (на первые 130 м²), 19% для всего остального
- Ежегодные муниципальные налоги: Минимально — часто 100–300 евро/год
Это означает, что для новой недвижимости стоимостью 300 000 евро ваши первоначальные инвестиции могут выглядеть следующим образом:
- Депозит 10 000 евро
- Первоначальный взнос 90 000–120 000 евро
- €0 легально (мы это покроем)
- ~15 000 евро НДС, если применимо
И все. Никаких скрытых лазеек — только четкая дорожная карта.
Пошаговый процесс покупки (как это на самом деле работает)
Я расскажу вам о процессе так, как мы видим его в повседневной жизни, а не по теоретической версии из брошюры.
1. Определите свою цель
Вы инвестируете в доход от аренды? Переезжаете на постоянное место жительства? Покупаете будущий дом для пенсионеров? Ответ на этот вопрос формирует все — местоположение, тип объекта, стратегия НДС и многое другое.
2. Выберите недвижимость (с нашей помощью)
Мы помогаем подобрать подходящие объекты для вашего профиля. Хотите готовую квартиру недалеко от пляжа, которую будет легко сдать в аренду? Или что-то более тихое в глубине острова с местом для внуков? Наше портфолио тщательно отобрано по качеству и местоположению — никаких тупиковых разработок.
3. Зарезервировать недвижимость
Вы вносите депозит в размере €10 000, и объект снимается с продажи. Эта сумма полностью засчитывается в счет вашей покупки.
4. Подпишите договор и внесите первоначальный взнос
После завершения соглашения и проверки благонадежности вы подписываете и вносите авансовый платеж 30–40%. Для многих клиентов это происходит в течение 2–3 недель после бронирования.
5. Юридический процесс и подача заявления (для стран, не входящих в ЕС)
Мы подаем заявление в Совет министров от покупателей из стран, не входящих в ЕС (бесплатно), в то время как наши юристы обеспечивают регистрацию договора в Земельном кадастре.
6. Строительство (если оно еще не построено)
Прогресс отслеживается с помощью обновлений по этапам. Большинство наших сборок завершаются за 12–24 месяца.
7. Передача и право собственности
После полной оплаты вы получаете ключи, а затем в установленном порядке происходит регистрация права собственности.
Мы с вами на всем пути.
Что насчет возврата арендной платы?
Рынок аренды в Лимассоле здоровый и разнообразный. Краткосрочная аренда (например, на время отпуска) процветает вблизи побережья, в то время как долгосрочная аренда обслуживает профессионалов, цифровых кочевников и семьи экспатов.
В удачно расположенных подразделениях мы постоянно поставляем:
- 7%–8% Рентабельность инвестиций по всем нашим инвестиционным объектам недвижимости
- Стабильность вместо спекуляций, фокусируясь на долгосрочной ценности
Эти доходы отражают не только местоположение, но и то, как мы структурируем и управляем инвестициями с первого дня.
Но дело не только в процентах. Дело в стабильности. С возвращением туризма в полный рост и растущим интересом к удаленной работе в солнечных местах спрос в ближайшее время не снизится.
Мы также предлагаем внутреннее управление недвижимостью, поэтому вы можете быть полностью невмешательны — или участвовать в этом настолько, насколько захотите.
Постоянное место жительства: бонус, о котором стоит знать
Если ваши инвестиции превышают €300 000 (плюс НДС), вы можете претендовать на ускоренную программу получения вида на жительство на Кипре. Она не дает вам гражданства, но дает право жить на Кипре — пожизненно.
Для некоторых наших клиентов это стало неожиданным бонусом, который позволил им:
- Запишите детей в международные школы
- Доступ к здравоохранению в качестве резидента
- План выхода на пенсию в ЕС или проживания неполный год
Мы помогаем соответствующим требованиям клиентам пройти этот процесс одновременно с покупкой недвижимости.
Почему стоит работать с нами?
Позвольте мне быть откровенным: недвижимость на Кипре полна вариантов, но не все варианты равноценны.
В Noah's Ark Holdings мы сами строим и управляем проектами в Лимассоле. Это означает отсутствие сторонних сюрпризов. Наши клиенты получают:
- Бесплатное юридическое представительство на протяжении всего процесса
- Проверенные готовые к получению титула объекты недвижимости только
- Индивидуальные стратегические сессии прежде чем совершить
- Услуги аренды и обслуживания на дому послепродажное
Вы не покупаете у парня с телефоном. Вы сотрудничаете с командой, которая заинтересована в игре.
Заключительные мысли
Лимассол больше не является скрытой жемчужиной — это проверенное место. Окно для легких, высококачественных инвестиций все еще открыто в 2025 году, но оно быстро меняется. С ограниченной береговой линией и растущими расходами на строительство сегодняшняя квартира за €300 000 завтра может стать ориентиром за €450 000.
Независимо от того, покупаете ли вы новый образ жизни, приобретаете второй дом или формируете портфель, мы здесь, чтобы помочь вам сделать это с уверенностью и ясностью.
Давайте превратим эти мечты в дела.
— Саги Розен, Noah's Ark Holdings