Сім років тому я прибув на Кіпр, не знаючи точно, що я там знайду. Що я точно знав, так це те, що цей острів має потенціал — не лише як рай для листівок, а й як серйозне місце призначення як для інвесторів, так і для сімей. У ті перші роки я тісно співпрацював із забудовниками та супроводжував приватних інвесторів у всіх тонкощах місцевого ринку. Це не завжди було гладко, але кожен клієнт навчив мене чогось. Кожна угода доповнювала моє розуміння того, як будувати довіру та створювати цінність на Кіпрі.
Три роки тому я заснував Noah's Ark Holdings. Сьогодні, як генеральний директор, моя команда та я пропонуємо те, чого я хотів, коли починав: повноцінне рішення для нерухомості, побудоване на чіткості, чесності та довгостроковому мисленні.
Якщо ви читаєте це у 2025 році та розмірковуєте, чи зараз саме час купувати нерухомість у Лімассолі, цей посібник для вас. Ніяких зайвих слів — лише досвід, розуміння та чітке розуміння того, що насправді потрібно, щоб володіти частинкою цього виняткового міста.
Чому Лімасол виділяється
У Лімассолі є щось електричне. Це таке місце, де розкішні яхти ділять узбережжя з рибалками, а ранкову каву можна попити під звуки трьох мов. Місто поєднує тепле серцебиття середземноморського порту з вишуканістю сучасного європейського курорту.
Як для інвесторів, так і для покупців нерухомості, він пропонує три речі, які рідко бувають в одному пакеті:
- Економічна стабільність та зростання — навіть коли інші ринки зазнають невдачі
- Спосіб життя, який продає себе сам — сонце, пляжі, гастрономія, безпека
- Основи надійної нерухомості — зростаючий попит, обмежена пропозиція та надійний правовий захист
На відміну від багатьох міст, які продають мрії, Лімасол пропонує змістовні результати.
Хто може купити нерухомість у Лімассолі?
Коротка відповідь? Майже кожен.
- Громадяни ЄС/ЄЕЗ можна купувати без жодних обмежень. Кілька об'єктів нерухомості, житлових чи комерційних.
- Громадяни країн, що не входять до ЄС може придбати одну житлову нерухомість (або ділянку площею до 4000 м²) і потребуватиме схвалення Ради Міністрів.
До речі, це схвалення, як правило, просте, особливо якщо все правильно підготовлено. Наша юридична команда займається цим у рамках безкоштовного представництва для клієнтів, тому вам не доведеться самостійно шукати документи.
І так, після реєстрації вашої покупки ви володієте повне право власності згідно з кіпрським законодавствомЦе не оренда. Це твоє.
Які типи нерухомості доступні в Лімассолі?
Ринок нерухомості Лімасола різноманітний — і напрочуд нюансований. Ось що нас запитують більшість клієнтів:
- Апартаменти в місті або поблизу пристані (220 000–1 млн євро+)
- Приміські сімейні будинки (350 000–700 000 євро)
- Розкішні вілли на березі моря (від 1,2 млн євро)
- Позапланові інвестиційні проекти (180 000–600 000 євро залежно від сцени та місця проведення)
- Земельні ділянки під індивідуальне будівництво (починаючи приблизно від 150 000 євро)
Ваш вибір залежить від ваших цілей — і ми ставимося до цього серйозно. Інвестор, який шукає дохід від оренди, отримає зовсім інші поради, ніж пенсіонер, який планує переїзд.
Реальні цифри: скільки ви насправді заплатите
Окрім самої ціни покупки, ось що слід врахувати в бюджеті:
- Депозит: 10 000 євро (стандартна ціна в Noah's Ark Holdings — ця сума резервує ваш житло)
- Початковий внесок: 30–40% залежно від проекту та етапу
- Юридичні витратиУ нас включено — наші клієнти отримують повне юридичне представництво безкоштовно
- Гербовий збір: €0–€600 (залежно від вартості)
- Комісії за переказРізниця, але часто знижується або скасовується, якщо застосовується ПДВ
- ПДВ5% для першого проживання (на перших 130 м²), 19% для будь-чого іншого
- Щорічні муніципальні податкиМінімальний — часто €100–€300/рік
Це означає, що для нової нерухомості вартістю 300 000 євро ваші початкові інвестиції можуть виглядати так:
- депозит у розмірі 10 000 євро
- Початковий внесок від 90 000 до 120 000 євро
- 0 євро легально (ми подбали про це)
- ~€15 000 ПДВ, якщо застосовується
І це все. Тут немає жодних прихованих пасток — лише чітка дорожня карта.
Покроковий процес купівлі (як це насправді працює)
Я проведу вас через процес так, як ми бачимо його щодня, а не теоретично з брошури.
1. Визначте свою мету
Ви інвестуєте для отримання доходу від оренди? Переїжджаєте назавжди? Купуєте будинок для пенсіонерів у майбутньому? Відповідь на це питання впливає... все — місцезнаходження, тип одиниці, стратегія ПДВ тощо.
2. Оберіть нерухомість (з нашою допомогою)
Ми допоможемо вам підібрати відповідні квартири. Хочете квартиру "під ключ" біля пляжу, яку легко здавати в оренду? Або щось тихіше в глибині країни з місцем для онуків? Наше портфоліо ретельно підібране за якістю та розташуванням — жодних безвихідних забудов.
3. Забронюйте нерухомість
Ви вносите депозит у розмірі 10 000 євро, і пристрій знімається з продажу. Ця сума повністю зараховується у вартість вашої покупки.
4. Підписати договір та сплатити перший внесок
Після укладення угоди та проведення комплексної перевірки ви підписуєте та сплачуєте початковий внесок за формою 30–40%. Для багатьох клієнтів це відбувається протягом 2–3 тижнів після бронювання.
5. Юридичний процес та подання заявки (для країн поза межами ЄС)
Ми подаємо заявку до Ради Міністрів для покупців з країн, що не входять до ЄС (безкоштовно), а наші юристи забезпечують реєстрацію договору в Земельному кадастрі.
6. Будівництво (якщо поза планом)
Прогрес відстежується за допомогою оновлень етапів. Більшість наших збірок завершуються протягом 12–24 місяців.
7. Передача та право власності
Після повної оплати ви отримаєте ключі, а згодом відбудеться реєстрація права власності.
Ми з тобою на всьому шляху.
А як щодо повернення орендованих коштів?
Ринок оренди житла в Лімассолі є здоровим та різноманітним. Короткострокова оренда (наприклад, оренда на відпочинок) процвітає поблизу узбережжя, тоді як довгострокова оренда обслуговує професіоналів, цифрових кочівників та сім'ї експатів.
У зручно розташованих підрозділах ми постійно постачаємо:
- 7%–8% рентабельність інвестицій по всій нашій інвестиційній нерухомості
- Стабільність замість спекуляцій, зосереджуючись на довгостроковій цінності
Ця прибутковість відображає не лише місцезнаходження, а й те, як ми структуруємо та керуємо інвестиціями з першого дня.
Однак справа не лише у відсотках. Справа у стабільності. Зі зростанням туризму та зростанням інтересу до віддаленої роботи з сонячних місць, попит найближчим часом не зменшиться.
Ми також пропонуємо управління нерухомістю всередині компанії, тож ви можете бути повністю не залучені до процесу — або залучені настільки, наскільки забажаєте.
Постійне проживання: бонус, про який варто знати
Якщо ваші інвестиції перевищують 300 000 євро (плюс ПДВ), ви можете претендувати на участь у прискореній програмі отримання посвідки на проживання на Кіпрі. Вона не надає вам громадянства, але надає право проживати на Кіпрі — довічно.
Для деяких наших клієнтів це був неочікуваний бонус, який дозволив їм:
- Записати дітей до міжнародних шкіл
- Доступ до медичного обслуговування як резидент
- Плануйте вихід на пенсію в ЄС або проживання неповний рік
Ми допомагаємо клієнтам, які відповідають вимогам, пройти цей процес разом із купівлею нерухомості.
Чому варто працювати з нами
Дозвольте мені бути відвертим: нерухомість на Кіпрі пропонує безліч варіантів, але не всі варіанти однакові.
У Noah's Ark Holdings ми самостійно будуємо та керуємо проектами в Лімассолі. Це означає відсутність несподіванок від третіх сторін. Наші клієнти отримують:
- Безкоштовне юридичне представництво протягом усього процесу
- Перевірені об'єкти нерухомості, готові до оформлення права власності тільки
- Індивідуальні стратегічні сесії перш ніж ви зобов'яжетеся
- Власні послуги з оренди та обслуговування післяпродажне обслуговування
Ви купуєте не у хлопця з телефоном. Ви співпрацюєте з командою, яка має певну частку в грі.
Заключні думки
Лімасол більше не є прихованою перлиною — це перевірений напрямок. Можливості для легких, високоякісних інвестицій все ще відкриті у 2025 році, але вони швидко змінюються. З огляду на обмежену берегову лінію та зростання витрат на будівництво, сьогоднішня квартира вартістю 300 000 євро може стати завтрашнім еталоном у 450 000 євро.
Незалежно від того, чи купуєте ви житло, облаштовуєте другий будинок чи створюєте портфоліо, ми тут, щоб допомогти вам зробити це впевнено та чітко.
Давайте перетворимо ці мрії на вчинки.
— Сагі Розен, Noah's Ark Holdings