七年前，我来到塞浦路斯，对未来充满未知。但我确信，这座岛屿潜力无限——它不仅仅是一个风景如画的天堂，更是一个值得投资者和家庭投资的理想目的地。早年，我与开发商密切合作，指导私人投资者了解当地市场的方方面面。虽然并非一帆风顺，但每位客户都教会了我一些东西。每笔交易都让我更加深刻地理解如何在塞浦路斯建立信任、创造价值。
三年前，我创立了诺亚方舟控股。如今，作为首席执行官，我和我的团队致力于提供我创业之初就期盼已久的资产：一个以清晰、诚信和长远思维为基础的全方位房地产解决方案。
如果您在2025年阅读本文，并正在思考现在是否是购买利马索尔房产的最佳时机，那么本指南正适合您。没有空谈，只有经验、洞见，以及清晰的分析，让您真正了解在这座非凡城市拥有一席之地的必要条件。
利马索尔为何脱颖而出
利马索尔有一种令人激动的魅力。在这里，豪华游艇与渔民共享海岸线，清晨的咖啡或许能让你听到三种语言的交融。这座城市融合了地中海港口的热情活力与现代欧洲城市的精致优雅。
对于投资者和购房者来说，它提供了三种很少同时出现的东西：
- 经济稳定与增长 — 即使其他市场陷入困境
- 一种自我推销的生活方式 — 阳光、海滩、美食、安全
- 稳固的房地产基本面 — 需求不断增长、供应有限、法律保障有力
与许多兜售梦想的城市不同，利马索尔提供实质内容。
谁可以在利马索尔购买房产？
简而言之，几乎任何人。
- 欧盟/欧洲经济区公民 可以无任何限制地购买。多处房产，住宅或商业用途。
- 非欧盟公民 可以购买一处住宅物业（或面积不超过 4,000 平方米的地块），并且需要获得部长理事会的批准。
顺便说一句，审批过程通常很简单——尤其是在所有准备妥当的情况下。我们的法律团队会将此作为我们为客户提供的免费代理服务的一部分来处理，因此您无需独自处理文书工作。
是的，一旦您的购买被注册，您就拥有 根据塞浦路斯法律享有完全所有权。这不是租赁权。这是你的。
利马索尔有哪些类型的房产？
利马索尔的房地产市场多元化，而且出奇地微妙。以下是大多数客户向我们咨询的问题：
- 市区或码头附近的公寓 （22万欧元至100万欧元以上）
- 郊区家庭住宅 （35万欧元至70万欧元）
- 海滨豪华别墅 （120 万欧元及以上）
- 期房投资项目 （根据阶段和地点不同，价格为 18 万至 60 万欧元）
- 定制建筑用地 （起价约 150,000 欧元）
您的选择取决于您的目标——我们对此非常重视。寻求租金收益的投资者与计划搬迁的退休人员会得到截然不同的建议。
真实数字：您实际支付的费用
除了购买价格本身之外，您还应该预算以下内容：
- 订金：10,000 欧元（诺亚方舟控股的标准——用于预订您的单位）
- 首付：30–40%，取决于项目和阶段
- 法律费用：包括我们——我们的客户免费获得全面的法律代理
- 印花税：0–600 欧元（根据价值而定）
- 转会费：有所不同，但如果适用增值税，通常会减少或免除
- 增值税: 首套住宅（首 130 平方米）5%，其他住宅 19%
- 年度市政税: 最低——通常每年 100 至 300 欧元
这意味着，对于一套价值 30 万欧元的新房产，您的前期投资可能如下：
- 10,000欧元押金
- 90,000–120,000 欧元首付
- 0 欧元合法（我们已经涵盖）
- 约 15,000 欧元增值税（如适用）
就是这样。没有隐藏的陷阱——只有清晰的路线图。
逐步购买流程（实际操作方法）
我将向您介绍我们日常所见的整个过程，而不是宣传册中的理论版本。
1. 明确你的目的
您投资是为了租金收入？还是为了永久搬迁？还是为了购买未来的养老房？这些问题的答案将决定 一切 — 位置、单位类型、增值税策略等。
2. 选择房产（在我们的帮助下）
我们帮您匹配合适的房源。想要一套靠近海滩、方便出租的交钥匙公寓？还是想寻找一个更安静的内陆地区，方便孙辈居住？我们的房产组合注重品质和地段——没有死胡同。
3. 预订房产
您支付10,000欧元定金，该房源即从市场上下架。定金将全额抵扣您的购买金额。
4. 签订合同并支付首付款
协议最终敲定并完成尽职调查后，您需要签署并支付 30-40% 定金。许多客户会在预订后 2-3 周内完成支付。
5. 法律程序和申请（针对非欧盟国家）
我们为非欧盟买家提交部长理事会申请（免费），同时我们的律师确保合同提交给土地注册处。
6. 施工（若为期房）
通过里程碑更新监控进度。我们的大多数构建工作在 12-24 个月内完成。
7. 交接及产权
一旦全额付款完成，您就会收到钥匙——并且随后进行产权登记。
我们全程陪伴您。
租金回报如何？
利马索尔的租赁市场健康多元。短期租赁（例如度假租赁）在沿海地区蓬勃发展，而长期租赁则服务于专业人士、数字游民和外籍家庭。
在地理位置优越的单位，我们始终如一地提供：
- 7%–8% 投资回报率 在我们的投资物业中
- 稳定胜过投机注重长期价值
这些回报不仅反映了地理位置，也反映了我们从第一天起构建和管理投资的方式。
不过，这不仅仅是百分比的问题，而是稳定性的问题。随着旅游业全面复苏，以及人们对在阳光充足的地方远程办公的兴趣日益浓厚，需求短期内不会放缓。
我们还提供 内部物业管理，这样您就可以完全放手 — — 或者按照您希望的方式参与。
永久居留权：值得了解的福利
如果您的投资额超过30万欧元（含增值税），您可能有资格申请塞浦路斯的快速居留计划。该计划不会授予您公民身份，但会赋予您在塞浦路斯终身居住的权利。
对于我们的一些客户来说，这是一个意外的奖励，使他们能够：
- 让孩子入读国际学校
- 作为居民享受医疗保健
- 欧盟退休或部分年度生活计划
我们帮助符合条件的客户完成这一流程以及购买房产的过程。
为什么与我们合作
让我直言不讳：塞浦路斯的房地产有很多选择——但并非所有选择都是平等的。
在诺亚方舟控股，我们自行建造和管理利马索尔的项目。这意味着不会有任何第三方的意外。我们的客户将获得：
- 免费法律代理 整个过程
- 已验证的产权准备就绪房产 仅有的
- 一对一战略会议 在你承诺之前
- 内部租赁和维护服务 售后
你不是从一个拿着电话的人那里购买，而是与一个有实际行动能力的团队合作。
最后的想法
利马索尔不再是一块隐藏的宝石，而是一个久经考验的目的地。2025年，便捷、高质量的投资机会依然存在，但形势正在迅速变化。由于海岸线有限，建筑成本不断上涨，今天30万欧元的公寓，明天可能就要变成45万欧元的标杆。
无论您是购买生活方式、获得第二套住房还是建立投资组合，我们都会帮助您充满信心和清晰地完成。
让我们把这些梦想变成行动。
— Sagi Rozen，诺亚方舟控股公司