.שאלות נפוצות המדריך האולטימטיבי שלך שיספק תשובות לשאלות נפוצות או חששות שעשויים להיות לך

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות המדריך האולטימטיבי שלך שיספק תשובות
.לשאלות נפוצות או חששות שעשויים להיות לך
שאלות נפוצות המדריך האולטימטיבי שלך שיספק
תשובות לשאלות נפוצות או חששות שעשויים
.להיות לך

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות

איך נראה תהליך רכישת נדל"ן בקפריסין עבור
?אזרח ישראלי

?איך נראה תהליך רכישת נדל"ן בקפריסין עבור אזרח ישראלי

איך נראה תהליך רכישת נדל"ן
?בקפריסין עבור אזרח ישראלי
בדיקות משפטיות
.נוודא שלנכס יש שטר בעלות המפרט את מספר רישום המקרקעין, מספר רישום הבניין, מספר הרישום של הדירה הספציפית, שם הבעלים והערות אם יש חריגות בנייה או בניי בלתיה חוקית

.נבדוק את קיומו של מסמך "סרג׳", הדומה לרישום בטאבו בישראל, ומכיל פרטים כגון חוזה השכירות על הנכס, משכנתאות, התחייבויות אם קיימות כלפי גופים ממשלתיים, או אם השכירות נרשמה לטובת קונה אחר

חוזה ותשלום
.החוזה מחולק לשני תשלומים עבור רכישת הנכס. התשלום הראשון מבוצע במעמד החתימה (30%-40%) והתשלום השני במעמד העברת הנכס וקבלת שטר בעלות על שם המשקיע

לאחר מכן, נמלא הצהרת מס הכנסה לפטור מניכוי מס במקור בתשלום לצד זר והעברת התשלום כקבוע בהסכם. נדווח על ההסכם לרשות המיסים בקפריסין ולשלם עמלה הנקראת מס בולים (200-400
.יורו בהתאם למחיר הרכישה של הנכס).נמתין שני ימי עסקים עד שההסכם יחזור מרשות המסים לפני שנמשיך לטאבו לרישום הנכס

רישום והעברת בעלו
אזרחי ישראל צריכים לרשום את ההסכם בטאבו •
אזרח לא אירופאי לא יכול לרכוש יותר משתי דירות בקפריסין על שמו, אך הקמת חברה קפריסאית לצורך זה תפטור אותו מהגבלה זו •
לאחר קבלת אישור הרכישה והאישורים הנדרשים, נפקיד את כל המסמכים בטאבו ונקבל מועד לפגישה להעברת שטר הבעלות. המשקיע ישתתף בפגישה או יבקש מהמחלקה המשפטית להעביר את הנכס על שמו על פי ייפוי כוח
נחתום לפקיד הטאבו כי אין תלונות כלפי הקונה והתקבל מלוא התשלום •
נשלם את מס הרכישה המשתנה לפי מחיר הנכס ומספר הרוכשים •
בדיקות משפטיות
נוודא שלנכס יש שטר בעלות המפרט את מספר רישום המקרקעין, מספר רישום הבניין, מספר הרישום של הדירה הספציפית, שם הבעלים והערות אם יש חריגות בנייה או בנייה
.בלתי חוקית

נבדוק את קיומו של מסמך "סרג׳", הדומה לרישום בטאבו בישראל, ומכיל פרטים כגון חוזה השכירות על הנכס, משכנתאות, התחייבויות אם קיימות כלפי גופים ממשלתיים, או אם השכירות נרשמה לטובת
.קונה אחר

חוזה ותשלום
.החוזה מחולק לשני תשלומים עבור רכישת הנכס. התשלום הראשון מבוצע במעמד החתימה (30%-40%) והתשלום השני במעמד העברת הנכס וקבלת שטר בעלות על שם
.המשקיע

לאחר מכן, נמלא הצהרת מס הכנסה לפטור מניכוי מס במקור בתשלום לצד זר והעברת התשלום כקבוע בהסכם. נדווח על ההסכם לרשות המיסים בקפריסין ולשלם עמלה הנקראת מס בולים (200-400 יורו בהתאם
.למחיר הרכישה של הנכס).נמתין שני ימי עסקים עד שההסכם יחזור מרשות המסים
.לפני שנמשיך לטאבו לרישום הנכס

רישום והעברת בעלות
אזרחי ישראל צריכים לרשום את ההסכם •
.בטאבו
אזרח לא אירופאי לא יכול לרכוש יותר משתי •
.דירות בקפריסין על שמו, אך הקמת חברה קפריסאית לצורך זה תפטור אותו מהגבלה זו •
לאחר קבלת אישור הרכישה והאישורים הנדרשים, נפקיד את כל המסמכים בטאבו ונקבל מועד לפגישה להעברת שטר הבעלות. המשקיע ישתתף בפגישה או יבקש מהמחלקה המשפטית להעביר את הנכס על
. שמו על פי ייפוי כוח
נחתום לפקיד הטאבו כי אין תלונות כלפי •
.הקונה והתקבל מלוא התשלום
נשלם את מס הרכישה המשתנה לפי מחיר •
.הנכס ומספר הרוכשים

?מהי הנחה במס קנייה וכיצד היא מחושבת

מהי הנחה במס קנייה וכיצד היא
?מחושבת
על מנת לעודד משקיעי דירות לרכוש נכסים, הציגה קפריסין הוראה חוקית המאפשרת הנחה במס רכישה. אם הנכס אינו בבנייה, המשקיע אינו הקונה הראשון מהקבלן שבנה את הבניין, או שהקבלן כבר שילם את
.המע"מ בגין הרכישה, המשקיע ישלם מס רכישה בשיעור מופחת של 50%. הנחה זו נועדה להפוך את קניית הנכס בקפריסין למשתלמת יותר
דוגמאות לרכישת נדל"ן במס מופחת בקפריסין, על
:בסיס מחיר רכישה כולל של 300,000 יורו

:קונה יחיד
מחיר רכישה: 300,000 יורו •
מס רכישה מקורי לפני הנחה: 17,200 יורו •
מס קנייה סופי לאחר הנחה: 8,600 יורו •

:רכישה משותפת של בני זוג/שותפים
מחיר רכישה: 300,000 יורו •
מס רכישה מחושב בנפרד עבור כל קונה לפי מחיר רכישה בסך 150,000 יורו •
מס קניה מקורי לפני הנחה: 5,800 יורו לכל קונה •
מס קנייה סופי לאחר הנחה: 2,900 יורו לכל קונה •
מס קנייה סופי לשני הקונים ביחד: 5,800 יורו (במקום 8,600 יורו אם אדם אחד קנה לבד) •
על מנת לעודד משקיעי דירות לרכוש נכסים, הציגה קפריסין הוראה חוקית המאפשרת הנחה במס רכישה. אם הנכס אינו בבנייה, המשקיע אינו הקונה הראשון מהקבלן שבנה את הבניין, או שהקבלן כבר שילם את
.המע"מ בגין הרכישה, המשקיע ישלם מס רכישה בשיעור מופחת של 50%. הנחה זו נועדה להפוך את קניית הנכס בקפריסין למשתלמת יותר
:דוגמאות לרכישת נדל"ן במס מופחת בקפריסין, על בסיס מחיר רכישה כולל של 300,000 יורו

:קונה יחיד
מחיר רכישה: 300,000 יורו •
מס רכישה מקורי לפני הנחה: 17,200 יורו •
מס קנייה סופי לאחר הנחה: 8,600 יורו •

:רכישה משותפת של בני זוג/שותפים
מחיר רכישה: 300,000 יורו •
מס רכישה מחושב בנפרד עבור כל קונה לפי מחיר רכישה בסך 150,000 יורו •
מס קניה מקורי לפני הנחה: 5,800 יורו לכל קונה •
מס קנייה סופי לאחר הנחה: 2,900 יורו לכל קונה •
מס קנייה סופי לשני הקונים ביחד: 5,800 יורו (במקום 8,600 יורו אם אדם אחד קנה לבד) •

?מדוע כדאי לי לשקול להשקיע את חסכונותיי בקפריסין על פני ישראל

?מדוע כדאי לי לשקול להשקיע את חסכונותיי בקפריסין על פני ישראל

מדוע כדאי לי לשקול להשקיע את חסכונותיי
?בקפריסין על פני ישראל

מדוע כדאי לי לשקול להשקיע את
?חסכונותיי בקפריסין על פני ישראל
כדי לענות על כך, נשווה רכישת נדל"ן בישראל ובקפריסין. כך למשל, פנסיונר שחסך בישראל 900,000 ₪ עלול שלא למצוא נדל"ן לרכישה או לקבל מימון עבור נכס כלשהו. כך או אחרת, השכרת הנכס תניב
.תשואה שנתית של 2%-3% בלבד, שהיא נמוכה מאוד

לעומת זאת, בקפריסין (ובאופן ספציפי לימסול), ישנם נכסים ב-900,000 שקלים. נכס בשווי כזה יהיה בדרך כלל במרכז העיר וקרוב לים. השכרת הנכס לטווח ארוך יכולה פוטנציאלית להניב תשואה גבוהה
בהרבה - סביב 7%-8%, וכתוצאה מכך הכנסה שנתית של 63,000 שקל עד 72,000 שקל,
.לפני מיסים
כדי לענות על כך, נשווה רכישת נדל"ן בישראל ובקפריסין. כך למשל, פנסיונר שחסך בישראל 900,000 ₪ עלול שלא למצוא נדל"ן לרכישה או לקבל מימון עבור נכס כלשהו. כך או אחרת, השכרת הנכס תניב
.תשואה שנתית של 2%-3% בלבד, שהיא נמוכה מאוד

לעומת זאת, בקפריסין (ובאופן ספציפי לימסול), ישנם נכסים ב-900,000 שקלים. נכס בשווי כזה יהיה בדרך כלל במרכז העיר וקרוב לים. השכרת הנכס לטווח ארוך יכולה פוטנציאלית להניב תשואה גבוהה בהרבה - סביב 7%-8%, וכתוצאה מכך הכנסה שנתית של 63,000 שקל עד 72,000 שקל, לפני מיסים
כדי לענות על כך, נשווה רכישת נדל"ן בישראל ובקפריסין. כך למשל, פנסיונר שחסך בישראל 900,000 ₪ עלול שלא למצוא נדל"ן לרכישה או לקבל מימון עבור נכס כלשהו. כך או אחרת, השכרת הנכס תניב תשואה שנתית של 2%-3%
.בלבד, שהיא נמוכה מאוד

לעומת זאת, בקפריסין (ובאופן ספציפי לימסול), ישנם נכסים ב-900,000 שקלים. נכס בשווי כזה יהיה בדרך כלל במרכז העיר וקרוב לים. השכרת הנכס לטווח ארוך יכולה פוטנציאלית להניב תשואה גבוהה בהרבה - סביב 7%-8%, וכתוצאה מכך הכנסה שנתית של 63,000 שקל עד 72,000
.שקל, לפני מיסים
כדי לענות על כך, נשווה רכישת נדל"ן בישראל ובקפריסין. כך למשל, פנסיונר שחסך בישראל 900,000 ₪ עלול שלא למצוא נדל"ן לרכישה או לקבל מימון עבור נכס כלשהו. כך או אחרת, השכרת הנכס תניב
.תשואה שנתית של 2%-3% בלבד, שהיא נמוכה מאוד

לעומת זאת, בקפריסין (ובאופן ספציפי לימסול), ישנם נכסים ב-900,000 שקלים. נכס בשווי כזה יהיה בדרך כלל במרכז העיר וקרוב לים. השכרת הנכס לטווח ארוך יכולה פוטנציאלית להניב תשואה גבוהה
.בהרבה - סביב 7%-8%, וכתוצאה מכך הכנסה שנתית של 63,000 שקל עד 72,000 שקל, לפני מיסים

?האם הכלכלה הקפריסאית יציבה

האם הכלכלה הקפריסאית
?יציבה

הכלכלה הקפריסאית היא כלכלה מבוססת שירותים עם תרומות משמעותיות ממגזרי הפיננסים, התיירות והספנות. המדינה ממוקמת אסטרטגית בין אירופה, אפריקה ואסיה, מה
.שהופך אותה למרכז חשוב למסחר והשקעות

המגזר הפיננסי משמעותי במיוחד, כאשר במדינה יש מערכת בנקאית מפותחת המשמשת כמרכז פיננסי אזורי. הממשלה הטמיעה רפורמות כלכליות כדי לשפר את התחרותיות של
.המדינה, ויש הזדמנויות לצמיחה נוספת במגזרים כמו אנרגיה מתחדשת, טכנולוגיה
.ונדל"ן בסך הכל, הכלכל הקפריסאית נותרה שחקן חשוב באזור מזרח הים התיכון
הכלכלה הקפריסאית היא כלכלה מבוססת שירותים עם תרומות משמעותיות ממגזרי הפיננסים, התיירות והספנות. המדינה ממוקמת אסטרטגית בין אירופה, אפריקה ואסיה, מה שהופך אותה למרכז
.חשוב למסחר והשקעות

המגזר הפיננסי משמעותי במיוחד, כאשר במדינה יש מערכת בנקאית מפותחת המשמשת כמרכז פיננסי אזורי. הממשלה הטמיעה רפורמות כלכליות כדי לשפר את התחרותיות של המדינה, ויש הזדמנויות לצמיחה נוספת במגזרים כמו אנרגיה מתחדשת, טכנולוגיה ונדל"ן. בסך הכל, הכלכלה הקפריסאית נותרה שחקן חשוב באזור מזרח הים
.התיכון
הכלכלה הקפריסאית היא כלכלה מבוססת שירותים עם תרומות משמעותיות ממגזרי הפיננסים, התיירות והספנות. המדינה ממוקמת אסטרטגית בין אירופה, אפריקה ואסיה, מה שהופך אותה למרכז חשוב
.למסחר והשקעות

המגזר הפיננסי משמעותי במיוחד, כאשר במדינה יש מערכת בנקאית מפותחת המשמשת כמרכז פיננסי אזורי. הממשלה הטמיעה רפורמות כלכליות כדי לשפר את התחרותיות של המדינה, ויש הזדמנויות
.לצמיחה נוספת במגזרים כמו אנרגיה מתחדשת, טכנולוגיה ונדל"ן. בסך הכל, הכלכלה הקפריסאית נותרה שחקן חשוב באזור מזרח הים התיכון

?האם תוכלו לעזור לי ללמוד עוד על קפריסין

האם תוכלו לעזור לי ללמוד עוד על
?קפריסין
כמובן! חבילת נסיעת הניסיון שלנו כוללת שהייה ביחידת דיור באחת הדירות או המלונות הטובים ביותר של האי, נסיעות והעברות. במהלך שהותכם, תהיה לכם הזדמנות לראות את
.האי תוך היכרות מקרוב עם שוק הנכסים הקפריסאי
כמובן! חבילת נסיעת הניסיון שלנו כוללת שהייה ביחידת דיור באחת הדירות או המלונות הטובים ביותר של האי, נסיעות והעברות. במהלך שהותכם, תהיה לכם הזדמנות לראות את האי
.תוך היכרות מקרוב עם שוק הנכסים הקפריסאי

:פרטי הקשר שלך

?מתעניין בהשקעה? יש לך שאלות? רוצה לדבר איתנו באופן ישיר
פה למטה משארים פרטים, ואחד ממנהלי החברה ייצור אתך קשר
.בהקדם האפשרי

?מתעניין בהשקעה? יש לך שאלות? רוצה לדבר איתנו באופן ישיר
.פה למטה משארים פרטים, ואחד ממנהלי החברה ייצור אתך קשר בהקדם האפשרי

Interested in investing? Have any questions? Want to talk to us directly?
Leave details below, and one of the company managers will contact you
as soon as possible.

צור קשר

צור קשר